第635章 就是柯省长也不敢直接答应你
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“这太冒险了，崔主任！”
几个坐在崔桂南边上做着记录的工作组干事，在听到了陈再兴说出这句话后，顿时停住了手中的动作，钢笔笔头晕出的墨水，都染黑了纸张。
就连崔桂南脸上原本的自在得意笑容，也由晴转阴了起来，可能是转变的太快，嘴角的笑意还没来得及收起，就这么僵住了。
崔桂南到底是老江湖了，不过短短两三秒的功夫就重新调整好了表情，语气里带上了几分语重心长的味道，“再兴同志，我理解你对投资风险的担忧，做企业嘛，谨慎是应该的，但你要想想，鮀深高速是省委省政府‘八五’期间的重点工程，政策的支持力度将是前所未有的！”
“你担心的这些问题，省委省政府甚至是我们计委都在研究，马上就会有一套完整的配套政策出来。”
“崔主任，我陈再兴这个人没什么文化，说话比较的直，说出一些不太中听的话，您也别往心里头去，”电话里陈再兴笑呵呵的道。
“华兴地产是我辛辛苦苦创办起来，历经千辛万苦打拼，才有了今天这个大好局面，现在您过来跟我谈这个至少二十亿起步的项目，您却跟我说省里正在研究配套的政策，这完全就是先射箭再画靶子的行为！”
“崔主任，我们做企业的，尤其是房地产行业，最最重要的就是资金的安全流动性，任何一项环节一旦被卡住，资金周转不过来，您别看我华兴地产现在势头很足，说垮一下子就轰然倒塌的。”
陈再兴是真正的摸透了房地产这一行，他才能说出这些话的，崔桂南也知道陈再兴说出的这些话中，资金周转安全性确确实实是房地产这一行的禁忌。
崔桂南他自己嘴上说省委正在研究，但实际上他心里清楚得很，柯省长让他来鮀城找陈再兴，一方面是探探口风，另一方面也是存了让华兴地产先把资金垫进去的心思。
至于配套政策什么时候能出来，别说他崔桂南不敢打包票，就是柯自省自己也不敢拍胸脯。
就跟后世那些玩期房的房地产公司一样，他公司手里就一笔足够缴纳土地投标的保证金，就敢去参加土地的竞标，心里就是存着有枣没枣打三竿的心态。
一旦真的中标拿到了土地的开发权，他立马转头就拿着土地的开发权，去银行抵押进行贷款，然后就是放出风去宣传营销，给那些被营销吸引来的炒房客们描绘未来小区的房价，忽悠这些人入套。
然后拿着这些入套的资金，开始去修建小区楼盘，然后接着继续去竞标下一块土地，周而复始的往复循环进行套圈。
这样的模式有一个弊端，就是企业资金处于‘亚健康’状态，一旦某一个环节的资金或者是项目被卡住，那么就会如同多米诺骨牌一样，哗啦一下问题就会一下子全都暴露出来。
陈再兴知不知道，他当然知道，甚至陈再兴跟香江的李佳成时常有电话的往来，炒楼盘这种在香江兴起的新模式，在陈再兴这里就不是什么秘密。
而且陈再兴都生起过想要玩这个模式的心，但是在跟陈东和陈再盛聊过之后，被陈东和陈再盛给劝住了。
陈东告诉陈再兴，说这么玩，就如同是修堤坝，内里是一冲就散的沙子，外面即便用水泥抹得在平整好看的掩人耳目，也都是假的，一场经济萧条大暴雨，就足以让你的堤坝溃堤。
盲目的扩张，只会让你加速的走向灭亡！
“呵呵！再兴同志，你这话就说得太夸张了，”崔桂南不得不用笑声来掩饰自己内心的尴尬，“再兴同志，你也要体谅省委的难处，像这么大规模的项目，涉及到的各个部门，以及政策的制定都需要统筹协调，一时半会儿确实拿不出全套方案出来。”
“省委省政府对这个项目的态度是明确的，诚意是足的，你如果不放心，可以先把你的条件和诉求提出来，我带回去，亲自向柯省长汇报，你看怎么样？”
“崔主任，您既然都这么说了，那我就把我的一些条件说给您听听，”陈再兴的声音变得认真起来，没有了之前的调侃和笑意，取而代之的是一种干净利落的商人做派。
“首先就是土地出让金的问题，按照目前省里的标准，鮀深高速沿线土地出让金每平米大概在三十到四十块左右，如果省里真的希望华兴地产牵头来做‘路地共建’，沿线的土地出让金，我们华兴地产只接受每平米十块的标准！”
“超过这个数，每增加一块钱，都会使我们前期投入的资金以百万变化，这对于我们华兴地产来说，资金压力太大了。”
崔桂南皱着眉头记录下了陈再兴的话，还未等他想出要说的话，陈再兴就接着又道，“其次就是税收方面的优惠，包括但不限于我们华兴地产以及后期承租‘路地共建’项目中厂房的所有公司，给予五年内免征营业税和所得税，五年后三年内减半征收的优惠力度！”
“崔主任，我这个要求不高，就跟深城特区早期的优惠政策持平，不算过分吧？”
崔桂南低头继续记了起来，只是嘴角不时抽动两下，其实陈再兴提出的这个税收优惠政策，也是在合理的范围之内。
毕竟你新修建的厂房和工业区，若是没有一定的税收优惠，人家凭什么要搬到你华兴地产的厂房里来落户，又不是钱多烧得慌。
陈再兴见自己前面说出的两条，崔桂南都没有开口发表意见，于是他接着又道，“最后就是融资的问题，我们华兴地产目前现有的流动资金不足以在撬动这么大的项目的同时，继续维持其他项目的政策运作，光是前期的五亿资金投入，就会让我们华兴地产现有的各个项目陷入停摆。”
“所以我希望省委能出面协调，由省里或者是更高一级的人民银行给华兴提供一笔不少于五个亿的专项低息贷款，年利率不高于百分之三，期限二十年，宽限期五年，那这个项目我还有兴趣继续往下谈。”
“再兴同志，你这个条件有些太苛刻了，”崔桂南终于忍不住开口了，“土地出让金砍到三分之一，税收全免五年，还要省里帮忙搞五个亿的低息贷款，这些条件别说是我，就是柯省长也不敢直接答应你。”
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就连崔桂南脸上原本的自在得意笑容，也由晴转阴了起来，可能是转变的太快，嘴角的笑意还没来得及收起，就这么僵住了。
崔桂南到底是老江湖了，不过短短两三秒的功夫就重新调整好了表情，语气里带上了几分语重心长的味道，“再兴同志，我理解你对投资风险的担忧，做企业嘛，谨慎是应该的，但你要想想，鮀深高速是省委省政府‘八五’期间的重点工程，政策的支持力度将是前所未有的！”
“你担心的这些问题，省委省政府甚至是我们计委都在研究，马上就会有一套完整的配套政策出来。”
“崔主任，我陈再兴这个人没什么文化，说话比较的直，说出一些不太中听的话，您也别往心里头去，”电话里陈再兴笑呵呵的道。
“华兴地产是我辛辛苦苦创办起来，历经千辛万苦打拼，才有了今天这个大好局面，现在您过来跟我谈这个至少二十亿起步的项目，您却跟我说省里正在研究配套的政策，这完全就是先射箭再画靶子的行为！”
“崔主任，我们做企业的，尤其是房地产行业，最最重要的就是资金的安全流动性，任何一项环节一旦被卡住，资金周转不过来，您别看我华兴地产现在势头很足，说垮一下子就轰然倒塌的。”
陈再兴是真正的摸透了房地产这一行，他才能说出这些话的，崔桂南也知道陈再兴说出的这些话中，资金周转安全性确确实实是房地产这一行的禁忌。
崔桂南他自己嘴上说省委正在研究，但实际上他心里清楚得很，柯省长让他来鮀城找陈再兴，一方面是探探口风，另一方面也是存了让华兴地产先把资金垫进去的心思。
至于配套政策什么时候能出来，别说他崔桂南不敢打包票，就是柯自省自己也不敢拍胸脯。
就跟后世那些玩期房的房地产公司一样，他公司手里就一笔足够缴纳土地投标的保证金，就敢去参加土地的竞标，心里就是存着有枣没枣打三竿的心态。
一旦真的中标拿到了土地的开发权，他立马转头就拿着土地的开发权，去银行抵押进行贷款，然后就是放出风去宣传营销，给那些被营销吸引来的炒房客们描绘未来小区的房价，忽悠这些人入套。
然后拿着这些入套的资金，开始去修建小区楼盘，然后接着继续去竞标下一块土地，周而复始的往复循环进行套圈。
这样的模式有一个弊端，就是企业资金处于‘亚健康’状态，一旦某一个环节的资金或者是项目被卡住，那么就会如同多米诺骨牌一样，哗啦一下问题就会一下子全都暴露出来。
陈再兴知不知道，他当然知道，甚至陈再兴跟香江的李佳成时常有电话的往来，炒楼盘这种在香江兴起的新模式，在陈再兴这里就不是什么秘密。
而且陈再兴都生起过想要玩这个模式的心，但是在跟陈东和陈再盛聊过之后，被陈东和陈再盛给劝住了。
陈东告诉陈再兴，说这么玩，就如同是修堤坝，内里是一冲就散的沙子，外面即便用水泥抹得在平整好看的掩人耳目，也都是假的，一场经济萧条大暴雨，就足以让你的堤坝溃堤。
盲目的扩张，只会让你加速的走向灭亡！
“呵呵！再兴同志，你这话就说得太夸张了，”崔桂南不得不用笑声来掩饰自己内心的尴尬，“再兴同志，你也要体谅省委的难处，像这么大规模的项目，涉及到的各个部门，以及政策的制定都需要统筹协调，一时半会儿确实拿不出全套方案出来。”
“省委省政府对这个项目的态度是明确的，诚意是足的，你如果不放心，可以先把你的条件和诉求提出来，我带回去，亲自向柯省长汇报，你看怎么样？”
“崔主任，您既然都这么说了，那我就把我的一些条件说给您听听，”陈再兴的声音变得认真起来，没有了之前的调侃和笑意，取而代之的是一种干净利落的商人做派。
“首先就是土地出让金的问题，按照目前省里的标准，鮀深高速沿线土地出让金每平米大概在三十到四十块左右，如果省里真的希望华兴地产牵头来做‘路地共建’，沿线的土地出让金，我们华兴地产只接受每平米十块的标准！”
“超过这个数，每增加一块钱，都会使我们前期投入的资金以百万变化，这对于我们华兴地产来说，资金压力太大了。”
崔桂南皱着眉头记录下了陈再兴的话，还未等他想出要说的话，陈再兴就接着又道，“其次就是税收方面的优惠，包括但不限于我们华兴地产以及后期承租‘路地共建’项目中厂房的所有公司，给予五年内免征营业税和所得税，五年后三年内减半征收的优惠力度！”
“崔主任，我这个要求不高，就跟深城特区早期的优惠政策持平，不算过分吧？”
崔桂南低头继续记了起来，只是嘴角不时抽动两下，其实陈再兴提出的这个税收优惠政策，也是在合理的范围之内。
毕竟你新修建的厂房和工业区，若是没有一定的税收优惠，人家凭什么要搬到你华兴地产的厂房里来落户，又不是钱多烧得慌。
陈再兴见自己前面说出的两条，崔桂南都没有开口发表意见，于是他接着又道，“最后就是融资的问题，我们华兴地产目前现有的流动资金不足以在撬动这么大的项目的同时，继续维持其他项目的政策运作，光是前期的五亿资金投入，就会让我们华兴地产现有的各个项目陷入停摆。”
“所以我希望省委能出面协调，由省里或者是更高一级的人民银行给华兴提供一笔不少于五个亿的专项低息贷款，年利率不高于百分之三，期限二十年，宽限期五年，那这个项目我还有兴趣继续往下谈。”
“再兴同志，你这个条件有些太苛刻了，”崔桂南终于忍不住开口了，“土地出让金砍到三分之一，税收全免五年，还要省里帮忙搞五个亿的低息贷款，这些条件别说是我，就是柯省长也不敢直接答应你。”
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