第521章 看酒店定规划。
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三辆车开到欢乐谷斜对面的商业街。
那栋灰色的六层楼老远就能看见，周围全是两层楼的沿街商铺，就它一栋鹤立鸡群杵在那儿，跟巨人站在一群小孩中间似的。
楼的外立面是灰色的水泥墙，墙皮有点脱落，但整体结构看着还挺结实的。
门口是一片空场地，停个十几辆车没问题，到时候正好做酒店门口的停车场。
酒店左边是肯德基，右边是一家韩餐馆，整条商业街虽然不长，但人来人往。
劳斯莱斯打头，后面跟着红色奥迪TT和黑色GL8，三辆车直接停在了灰楼门口。
两个保安赶紧站直了，看着这阵仗，大气都不敢出。
其中一个保安还偷偷拿手机拍了张照。
车门打开，林峰先下了车。
他刚站稳，六个女保镖齐刷刷从后面两辆车上下来，分站两排。
金发碧眼，身高全都是一米七五往上，迷彩服一穿，往门口一站，跟拍电影似的。
路过的行人都纷纷侧目，以为是哪个外国剧组来拍戏了。
灰楼门口站着一个年轻人，看到林峰，他眼睛都直了。
此人正是陆川。
钟世安之前在电话里跟他交代过，说这个林峰在北京势力很大，橙子科技和峰火科技都是他的公司，让他恭敬点，别出岔子。
陆川当时听着，心里还半信半疑，再厉害能厉害到哪儿去？不就是个搞手机的吗？
今天一见，他信了。
别的不说，光这六个女保镖，就不是一般人能请来的。
六个乌克兰的女雇佣兵，光办签证居留证就得脱层皮，更别说这一身杀气。
这可不是电视剧里演的保镖，那是真刀真枪在战场上滚过的人，自带气场压制。
陆川回过神，赶紧迎上去，伸出双手：“林总！我可算把您盼来了！”
林峰跟他握了握手，打量了他一眼。
二十七八岁，个头跟他身后这些女保镖差不多，穿着黑色休闲西裤、黑衬衫、黑皮鞋，头发好烫了个纹理，看着很干练。
林峰笑道，“你就是陆川吧？钟爷跟我提过你，年纪轻轻就成为钟爷的得力干将，未来前途无量呀！”
“不敢不敢，我哪有您年轻呀！钟总让我跟着您干，您叫我小陆就行。“陆川态度恭敬，眼神却忍不住往娜塔莎她们那边瞟。
没办法，这六个乌克兰大洋妞太漂亮，只要是个正常男人，都会忍不住多看两眼。
林峰摆了摆手：“先带我看看楼吧。”
“您这边请！”陆川领着林峰进了楼。
一进门是一层大厅，墙面是老式的白瓷砖，地面是水磨石，一看就是上世纪九十年代的装修风格。两部老式电梯在大厅左侧。
林峰踩了踩地面，又敲了敲墙：“结构还行，就是老了点，到时候外墙都重新做，电梯也全换新的。”
陆川赶紧拿本记上，一边走一边介绍：“林总，这楼钟爷去年十月份就买下来了。之前一层是个超市，二楼是个茶楼，三楼是个健身房，四五六三层都是租给小公司的，基本都是做电销的，卖啥的都有，保健品、电话卡、假古董。这些商户今年才陆续撤走，现在整栋楼就剩那两个保安看门了。”
林峰点点头，到处看了看。
陆川继续说道：“这位置确实好，离欢乐谷就六百多米，每天游客都乌泱乌泱的。五一这几天，欢乐谷门口排队都排到马路上了。而且周围三公里以内没有一家酒店，但不适合做太高端的，三星级最合适，干净舒服又不掉价，还能接旅游团。”
林峰点点头，这跟他想的一样。
这位置要是不做酒店，那真是浪费了。
“面积呢？”林峰问。
陆川翻开手里的笔记本：“地下一层560平米，一层800平米，二层到六层每层都是700平米，总计4860平米。”
林峰站在一层大厅中间，环视了一圈，心里开始盘算了。
陆川在旁边等着，也不敢插话。
他偷偷看了一眼站在门口的六个洋妞，娜塔莎抱着胳膊靠在墙上，面无表情。
玛利亚正在观察楼道里的消防通道。
另外四个分散站位，眼睛扫来扫去的，一看就是随时都能进入战斗状态的架势。
陆川心里暗暗咋舌。
钟爷在电话里说这林峰在北京势力大，他还以为就是认识点当官的。
今天一看，这六个女保镖往门口一站，比三十个保安都顶用。
这时，林峰忽然开口道：“地下一层，做机房、员工宿舍、库房、后勤部。
一层就是大堂前台、休息区、小超市、公共卫生间、行李房、办公室。”
陆川在旁边拿着笔记本，刷刷的记。
林峰一边说，一边在脑子里画平面图。陆川拿着笔记本跟在后面，走一层记一层。
“二三层全做普通大床房，每间二十平米，标准间和大床房各占一半。
四层不设客房，一般客人都不愿意住四层，这你懂的。
四层也不做餐厅，周围饭店太多了，左边肯德基右边韩餐，咱开餐厅纯纯是扯淡。
四层做SPA会馆，主要搞美容和按摩。来欢乐谷玩一天的客人，晚上累了，去四楼做个小按摩，太正常了。”
陆川笔停了一下，抬头说道：“林总，四层一整层都做SPA，是不是有点浪费了？正常三星级酒店没有这么搞的。而且这样算下来，咱们客房数量是不是太少了？”
林峰摆手道：“你放心，SPA会馆的收入有可能就抵得上下面二三层客房的收入。而且办会员卡是长期回头客，很多人专门冲着SPA来。客房再多，住不满也没用。”
陆川点点头，接着记。
林峰继续说：“五层做豪华客房，三十平米，房间里配电脑，卫生间带浴缸。
六层要做精品，弄三个商务套房，四十平米，带独立会客厅的；做四个家庭套房，五十平米小两居那种；再搞两个行政套房，一百平米的大两居，带衣帽间的。”
陆川又抬起头：“林总，正常三星级酒店是没有行政套房的，太浪费面积，住的人也不多。开行政套房，谁来三星级呀！”
林峰笑道：“所以我只设了两间，行政套房不是用来走量的，是用来接人的，比如来考察的领导，或者谈合作的大客户，咱把行政套房一安排，就已经成功一半了。”
陆川一边记一边点头，心里是真服了。
这林总看着年轻，但规划起酒店来头头是道，还挺专业。每一层干啥、为啥这么干，都说得明明白白。
陆川竖起大拇指：“好的林总，还是您考虑得周全。”
林峰拍了拍他的肩膀：“就按我刚才说的这些，准备让装修队入场吧。这两天我会派个酒店管理过来，你跟他好好配合，有事给我打电话。钱的事就直接找钟爷。”
“哎好！”陆川又问了一句，“林总，那这装修预算大概多少？我好提前做个账。”
林峰想了想：“先按两千万干，不够再补。不用给钟爷省钱，该花就花，咱要做就做好。”
陆川倒吸一口凉气。
两千万装修三星级酒店，这手笔不小。但他没多问，钟爷让全听他的。
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门口是一片空场地，停个十几辆车没问题，到时候正好做酒店门口的停车场。
酒店左边是肯德基，右边是一家韩餐馆，整条商业街虽然不长，但人来人往。
劳斯莱斯打头，后面跟着红色奥迪TT和黑色GL8，三辆车直接停在了灰楼门口。
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其中一个保安还偷偷拿手机拍了张照。
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他刚站稳，六个女保镖齐刷刷从后面两辆车上下来，分站两排。
金发碧眼，身高全都是一米七五往上，迷彩服一穿，往门口一站，跟拍电影似的。
路过的行人都纷纷侧目，以为是哪个外国剧组来拍戏了。
灰楼门口站着一个年轻人，看到林峰，他眼睛都直了。
此人正是陆川。
钟世安之前在电话里跟他交代过，说这个林峰在北京势力很大，橙子科技和峰火科技都是他的公司，让他恭敬点，别出岔子。
陆川当时听着，心里还半信半疑，再厉害能厉害到哪儿去？不就是个搞手机的吗？
今天一见，他信了。
别的不说，光这六个女保镖，就不是一般人能请来的。
六个乌克兰的女雇佣兵，光办签证居留证就得脱层皮，更别说这一身杀气。
这可不是电视剧里演的保镖，那是真刀真枪在战场上滚过的人，自带气场压制。
陆川回过神，赶紧迎上去，伸出双手：“林总！我可算把您盼来了！”
林峰跟他握了握手，打量了他一眼。
二十七八岁，个头跟他身后这些女保镖差不多，穿着黑色休闲西裤、黑衬衫、黑皮鞋，头发好烫了个纹理，看着很干练。
林峰笑道，“你就是陆川吧？钟爷跟我提过你，年纪轻轻就成为钟爷的得力干将，未来前途无量呀！”
“不敢不敢，我哪有您年轻呀！钟总让我跟着您干，您叫我小陆就行。“陆川态度恭敬，眼神却忍不住往娜塔莎她们那边瞟。
没办法，这六个乌克兰大洋妞太漂亮，只要是个正常男人，都会忍不住多看两眼。
林峰摆了摆手：“先带我看看楼吧。”
“您这边请！”陆川领着林峰进了楼。
一进门是一层大厅，墙面是老式的白瓷砖，地面是水磨石，一看就是上世纪九十年代的装修风格。两部老式电梯在大厅左侧。
林峰踩了踩地面，又敲了敲墙：“结构还行，就是老了点，到时候外墙都重新做，电梯也全换新的。”
陆川赶紧拿本记上，一边走一边介绍：“林总，这楼钟爷去年十月份就买下来了。之前一层是个超市，二楼是个茶楼，三楼是个健身房，四五六三层都是租给小公司的，基本都是做电销的，卖啥的都有，保健品、电话卡、假古董。这些商户今年才陆续撤走，现在整栋楼就剩那两个保安看门了。”
林峰点点头，到处看了看。
陆川继续说道：“这位置确实好，离欢乐谷就六百多米，每天游客都乌泱乌泱的。五一这几天，欢乐谷门口排队都排到马路上了。而且周围三公里以内没有一家酒店，但不适合做太高端的，三星级最合适，干净舒服又不掉价，还能接旅游团。”
林峰点点头，这跟他想的一样。
这位置要是不做酒店，那真是浪费了。
“面积呢？”林峰问。
陆川翻开手里的笔记本：“地下一层560平米，一层800平米，二层到六层每层都是700平米，总计4860平米。”
林峰站在一层大厅中间，环视了一圈，心里开始盘算了。
陆川在旁边等着，也不敢插话。
他偷偷看了一眼站在门口的六个洋妞，娜塔莎抱着胳膊靠在墙上，面无表情。
玛利亚正在观察楼道里的消防通道。
另外四个分散站位，眼睛扫来扫去的，一看就是随时都能进入战斗状态的架势。
陆川心里暗暗咋舌。
钟爷在电话里说这林峰在北京势力大，他还以为就是认识点当官的。
今天一看，这六个女保镖往门口一站，比三十个保安都顶用。
这时，林峰忽然开口道：“地下一层，做机房、员工宿舍、库房、后勤部。
一层就是大堂前台、休息区、小超市、公共卫生间、行李房、办公室。”
陆川在旁边拿着笔记本，刷刷的记。
林峰一边说，一边在脑子里画平面图。陆川拿着笔记本跟在后面，走一层记一层。
“二三层全做普通大床房，每间二十平米，标准间和大床房各占一半。
四层不设客房，一般客人都不愿意住四层，这你懂的。
四层也不做餐厅，周围饭店太多了，左边肯德基右边韩餐，咱开餐厅纯纯是扯淡。
四层做SPA会馆，主要搞美容和按摩。来欢乐谷玩一天的客人，晚上累了，去四楼做个小按摩，太正常了。”
陆川笔停了一下，抬头说道：“林总，四层一整层都做SPA，是不是有点浪费了？正常三星级酒店没有这么搞的。而且这样算下来，咱们客房数量是不是太少了？”
林峰摆手道：“你放心，SPA会馆的收入有可能就抵得上下面二三层客房的收入。而且办会员卡是长期回头客，很多人专门冲着SPA来。客房再多，住不满也没用。”
陆川点点头，接着记。
林峰继续说：“五层做豪华客房，三十平米，房间里配电脑，卫生间带浴缸。
六层要做精品，弄三个商务套房，四十平米，带独立会客厅的；做四个家庭套房，五十平米小两居那种；再搞两个行政套房，一百平米的大两居，带衣帽间的。”
陆川又抬起头：“林总，正常三星级酒店是没有行政套房的，太浪费面积，住的人也不多。开行政套房，谁来三星级呀！”
林峰笑道：“所以我只设了两间，行政套房不是用来走量的，是用来接人的，比如来考察的领导，或者谈合作的大客户，咱把行政套房一安排，就已经成功一半了。”
陆川一边记一边点头，心里是真服了。
这林总看着年轻，但规划起酒店来头头是道，还挺专业。每一层干啥、为啥这么干，都说得明明白白。
陆川竖起大拇指：“好的林总，还是您考虑得周全。”
林峰拍了拍他的肩膀：“就按我刚才说的这些，准备让装修队入场吧。这两天我会派个酒店管理过来，你跟他好好配合，有事给我打电话。钱的事就直接找钟爷。”
“哎好！”陆川又问了一句，“林总，那这装修预算大概多少？我好提前做个账。”
林峰想了想：“先按两千万干，不够再补。不用给钟爷省钱，该花就花，咱要做就做好。”
陆川倒吸一口凉气。
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